店舗付き住宅の売却でリフォーム費用を経費計上する条件
店舗付き住宅の売却でリフォーム費用を経費計上する条件 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 売却前にかけたリフォーム費用は経費になるのですか？ 国税庁は、修繕費など資産の維持管理のためにかかった費用は譲渡費 […]
店舗付き住宅を売却したらかかる税金｜売主が知るべき全体像
店舗付き住宅を売却したらかかる税金｜売主が知るべき全体像 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 店舗付き住宅を売ったとき、税金はどう計算されるのですか？ 1棟の建物でも、税金の計算では「自分が住んでいた部分 […]
区分店舗の売却でテナントとの立ち退き交渉が必要になった時｜正当の事由と立退料の整理
区分店舗の売却でテナントとの「立ち退き交渉」が必要になった時 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 買主が自分で使いたいという理由で、テナントに出てもらう必要が生じたらどうすればよいのでしょうか。 法律は、 […]
区分事務所の空室が埋まらないときの次の一手｜条件の見直しから売却への切り替えまで
区分事務所の空室が「埋まる気配がない」売主の次の一手 事業用不動産 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 募集を続けても反応がない区分事務所について、売主は次に何をすればよいのでしょうか。 賃料を下げる前に […]
区分事務所のエレベーター交換が売却前に決まったときの売主の対応｜負担と説明の整理
区分事務所の「エレベーター交換」が売却前に発生した売主の対応 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 売却を考えていた矢先に大規模な設備更新が決まったとき、売主はどう動けばよいのでしょうか。 まず決議の段階と […]
事業用区分マンションを相続した売主が売却を決断するまで｜確認事項と期限の整理
事業用区分マンションを「相続」で得た売主が売却を決断するまで QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 事務所や店舗として使われている区分所有の一室を相続したとき、何から確認すればよいのでしょうか。 まず管理組 […]
事業用区分マンションは賃貸中と空室のどちらで売るべきか｜買主層と費用から判断する
事業用区分マンションの「賃貸中」と「空室」どちらで売るべきか QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 事務所や店舗用の区分所有物件は、テナントが入ったまま売るのと空室で売るのと、どちらが有利でしょうか。 買主 […]
事業用区分マンションを相続した売主が売却を決断するまで｜確認事項と期限の整理
事業用区分マンションを「相続」で得た売主が売却を決断するまで QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 事務所や店舗として使われている区分所有の一室を相続したとき、何から確認すればよいのでしょうか。 まず管理組 […]
相続した築古ビルを持ち続けるか売るか｜期限・義務・税務から判断する考え方
相続した築古ビルを「持ち続けるか売るか」で悩む売主への答え QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 相続で引き継いだ築古ビルは、保有を続けるべきか、売るべきか。何を基準に決めればよいのでしょうか。 まず期限を […]
築古ビルの劣化・老朽化を売主が告知する範囲の目安｜民法572条と物件状況報告書の書き方
築古ビルの「劣化・老朽化」を売主が告知する範囲の目安 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 築年数の経ったビルを売るとき、どこまでの劣化を伝えておく必要があるのでしょうか。 基準は「知っているかどうか」です […]