区分店舗
区分店舗の売主が「売却前にチェックすべき書類」の整理法
区分店舗の売主が「売却前にチェックすべき書類」の整理法 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 区分店舗を売る前に、どの書類をどう集めればよいのですか？ 書類の名前で覚えるより、「誰が持っているか」で5つに分 […]
区分店舗の売却を考える売主が「ローン残債」を確認する手順
区分店舗の売却を考える売主が「ローン残債」を確認する手順 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い ローンが残っている区分店舗は、何から確認すればよいのですか？ 確認は4つの手順で進みます。登記事項証明書で抵当 […]
区分店舗を売るか迷っている売主が「比較すべき3つの選択肢」
区分店舗を売るか迷っている売主が「比較すべき3つの選択肢」 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 売るか売らないかの二択で考えてよいのですか？ 二択にすると判断を誤りやすくなります。並べるべきは3つです。現 […]
事業用区分店舗の売却を検討し始めた売主がまず知るべき5つのこと
事業用区分店舗の売却を検討し始めた売主がまず知るべき5つのこと QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 区分店舗を売ろうと思ったら、最初に何から押さえればよいのですか？ 順番は5つです。価格は建物の値段ではな […]
区分店舗の売却でテナントとの立ち退き交渉が必要になった時｜正当の事由と立退料の整理
区分店舗の売却でテナントとの「立ち退き交渉」が必要になった時 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 買主が自分で使いたいという理由で、テナントに出てもらう必要が生じたらどうすればよいのでしょうか。 法律は、 […]
区分店舗の家賃を値上げする時のテナントへの伝え方｜借地借家法32条と実務の手順
区分店舗の家賃を「値上げ」する時のテナントへの伝え方 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 長く据え置いてきた区分店舗の賃料を上げたいとき、どう切り出せばよいのでしょうか。 法律は、租税その他の負担の増減や […]
区分店舗の売却で反響が少ないときの見直しポイント｜レインズの状態から価格・売り方まで点検
区分店舗の売却で「反響が少ない」と感じた売主の見直しポイント QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 売り出したのに問い合わせが来ないとき、まず何を見直せばよいのでしょうか。 価格を下げる前に、情報が市場に出 […]
区分店舗の売却で管理組合にいつ・どう伝えるか｜届出義務と重要事項説明から逆算する手順
区分店舗の売却で管理組合に「いつ・どう」伝えるべきか 事業用不動産 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 区分店舗を売るとき、管理組合にはどの段階で何を伝えればよいのでしょうか。 売却を決める前の資料取り寄 […]
区分店舗を複数持つオーナーが「管理の効率化」で得るメリット
区分店舗を複数持つオーナーが「管理の効率化」で得るメリット QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 複数の区分店舗の管理を効率化すると、何が変わるのか？ 手間や時間の削減だけでなく、見落としの防止や、判断の質 […]
区分店舗を高く売るための売主戦略｜他の物件タイプとの違い
区分店舗を高く売るための売主戦略｜他の物件タイプとの違い QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 区分店舗を高く売るには、何を意識すればよいのか？ 区分店舗は、立地と収益をもとに投資家に評価されやすいという特 […]