区分店舗の家賃を値上げする時のテナントへの伝え方｜借地借家法32条と実務の手順
区分店舗の家賃を「値上げ」する時のテナントへの伝え方 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 長く据え置いてきた区分店舗の賃料を上げたいとき、どう切り出せばよいのでしょうか。 法律は、租税その他の負担の増減や […]
テナントが残る築古ビルをオーナーチェンジで売る売主の準備｜賃貸人の地位の移転から資料整備まで
オーナーチェンジ準備 · HTML テナントが残る築古ビルを「オーナーチェンジ」で売る売主の準備 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い テナントが入ったまま築古ビルを売るとき、売主は何を準備しておけばよいの […]
築古ビルは解体してから売るかそのまま売るか｜費用・規制・税務から判断する全体像
築古ビルを「解体してから売る」か「そのまま売る」か｜判断の全て QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 築年数の経ったビルは、更地にしてから売るほうが有利なのでしょうか。 狙う買主層によって答えが変わります。 […]
区分事務所のテナントと原状回復で揉めた時の解決策｜住宅向けガイドラインとの違いから整理
区分事務所のテナントが「原状回復」で揉めた時の解決策 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 退去するテナントと原状回復の範囲で対立したとき、何を基準に話を進めればよいのでしょうか。 まず契約書の特約です。民 […]
区分事務所のテナントが無断で他社に転貸した時の対応｜民法612条と売却時の注意点
区分事務所のテナントが「無断で他社に転貸」した時の対応 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 契約したはずのない会社が入居していた場合、賃貸人は契約を解除できるのでしょうか。 民法は、賃貸人の承諾を得ない転 […]
遠方に住む区分店舗の売主が売却を効率的に進める方法｜電子書面・報告・決済・登記の段取り
遠方に住む区分店舗の売主が売却を進めるための効率的な方法 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 物件から遠く離れて暮らしていても、区分店舗の売却を無理なく進めることはできるのでしょうか。 できます。令和4年 […]
区分店舗の売却で反響が少ないときの見直しポイント｜レインズの状態から価格・売り方まで点検
区分店舗の売却で「反響が少ない」と感じた売主の見直しポイント QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 売り出したのに問い合わせが来ないとき、まず何を見直せばよいのでしょうか。 価格を下げる前に、情報が市場に出 […]
区分店舗の売却で管理組合にいつ・どう伝えるか｜届出義務と重要事項説明から逆算する手順
区分店舗の売却で管理組合に「いつ・どう」伝えるべきか 事業用不動産 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 区分店舗を売るとき、管理組合にはどの段階で何を伝えればよいのでしょうか。 売却を決める前の資料取り寄 […]
相続対策で不動産を売る前に知りたい贈与税との比較｜売却・生前贈与・相続の違いを整理
相続対策で不動産を売る売主が知るべき「贈与税」との比較 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 相続対策として、不動産は売って現金にするのと、生前に贈与するのとでどちらがよいのでしょうか。 性質がまったく違う […]
空室になった事業用不動産はすぐ売るか埋めてから売るか｜売主が比較すべき論点を整理
空室になった売主｜すぐ売るか埋めてから売るか QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い テナントが抜けた店舗やビルは、空室のまま売るのと埋めてから売るのと、どちらがよいのでしょうか。 一律の正解はなく、どちらの […]