売却タイミング
店舗付き住宅の売却で「過去の増改築」が問題になった場合
店舗付き住宅の売却で「過去の増改築」が問題になった場合 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 昔の増築や改装について買主から質問されました。売れなくなるのですか？ 売れなくなるとは限りませんが、問題を3つに […]
築古事業用区分マンションを「仲介」で売るか「買取」で売るか
築古事業用区分マンションを「仲介」で売るか「買取」で売るか QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 仲介と買取、どちらを選べばよいのですか？ 売却価格ではなく手取りと時間で比べると判断しやすくなります。仲介は […]
築古ビルを「オーナーチェンジ」で売る売主のメリット・デメリット
築古ビルを「オーナーチェンジ」で売る売主のメリット・デメリット QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い テナントを入れたまま売るのは、売主にとって得なのですか？ 強みと弱みがはっきり分かれます。強みは、引渡し […]
築30年のビルを売る売主｜まだ価値が残る物件の売却戦略
築30年のビルを売る売主｜まだ価値が残る物件の売却戦略 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 築30年のビルは、もう建物の価値はないのですか？ 築30年は、解体を前提に語られる築古物件とは別の段階にあります […]
事業用区分店舗の売却検討｜テナントや管理組合に伝えるタイミング
事業用区分店舗の売却検討｜テナントや管理組合に伝えるタイミング QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い テナントや管理組合には、いつ売却のことを伝えればよいのですか？ 基準になるのは媒介契約です。国土交通省の […]
築古ビルは解体してから売るかそのまま売るか｜費用・規制・税務から判断する全体像
築古ビルを「解体してから売る」か「そのまま売る」か｜判断の全て QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 築年数の経ったビルは、更地にしてから売るほうが有利なのでしょうか。 狙う買主層によって答えが変わります。 […]
遠方に住む区分店舗の売主が売却を効率的に進める方法｜電子書面・報告・決済・登記の段取り
遠方に住む区分店舗の売主が売却を進めるための効率的な方法 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 物件から遠く離れて暮らしていても、区分店舗の売却を無理なく進めることはできるのでしょうか。 できます。令和4年 […]
不動産売却の「節税策」を売主が知っておくべき5つの手法
不動産売却の「節税策」を売主が知っておくべき5つの手法 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 売却の税負担を抑えるには、どんな手法があるのか？ 取得費の正しい計上、所有期間の意識、特例・控除の確認、損益通算 […]
店舗付き住宅を売る前に｜リフォーム箇所別の費用対効果と優先順位
店舗付き住宅を売る前に｜リフォーム箇所別の費用対効果と優先順位 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 売る前のリフォームは、どこから手を入れるべきか？ 全部に手を入れるのではなく、費用対効果の高い箇所に絞る […]
空室が続く築古ビルを売却したい売主の戦略と価格設定
空室が続く築古ビルを売却したい売主の戦略と価格設定 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 空室が続く築古ビルは、どう売り、どう価格をつけるのか？ 収益で評価しにくい分、土地や立地、再生の余地といった、築年数 […]