1棟ビル
築古ビルの「修繕投資」と「売却」どちらが得か売主の試算新着!!
築古ビルの「修繕投資」と「売却」どちらが得か売主の試算 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 古いビルに修繕費をかけるのと、今売るのと、どちらが得ですか？ 答えは物件ごとに違いますが、比べ方は決まっています […]
築古ビルの「雨漏り」が売却時に与える影響と売主の対応
築古ビルの「雨漏り」が売却時に与える影響と売主の対応 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 雨漏りがあるビルは、黙って売ってはいけないのですか？ 民法には、売主が知りながら告げなかった事実については責任を免 […]
築古ビルを「オーナーチェンジ」で売る売主のメリット・デメリット
築古ビルを「オーナーチェンジ」で売る売主のメリット・デメリット QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い テナントを入れたまま売るのは、売主にとって得なのですか？ 強みと弱みがはっきり分かれます。強みは、引渡し […]
築30年のビルを売る売主｜まだ価値が残る物件の売却戦略
築30年のビルを売る売主｜まだ価値が残る物件の売却戦略 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 築30年のビルは、もう建物の価値はないのですか？ 築30年は、解体を前提に語られる築古物件とは別の段階にあります […]
築古ビルの劣化・老朽化を売主が告知する範囲の目安｜民法572条と物件状況報告書の書き方
築古ビルの「劣化・老朽化」を売主が告知する範囲の目安 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 築年数の経ったビルを売るとき、どこまでの劣化を伝えておく必要があるのでしょうか。 基準は「知っているかどうか」です […]
築古ビルの売却期間の目安｜「売れない時」に売主が取る次の一手
築古ビルの売却期間の目安｜「売れない時」に売主が取る次の一手 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 築古ビルが売れないとき、次に何をすればよいのか？ まず売れない原因を切り分けることが出発点です。そのうえで […]
築古ビルを「現状のまま」売るか「解体して更地」で売るか
築古ビルを「現状のまま」売るか「解体して更地」で売るか QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 現状のままと解体更地、どちらで売るのがよいのか？ 一概には言えません。現状のままは解体費用がかからず手間も少ない […]
空室が続く築古ビルを売却したい売主の戦略と価格設定
空室が続く築古ビルを売却したい売主の戦略と価格設定 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 空室が続く築古ビルは、どう売り、どう価格をつけるのか？ 収益で評価しにくい分、土地や立地、再生の余地といった、築年数 […]
相続で築古ビルを得た売主のための売却手順と判断基準
相続で築古ビルを得た売主のための売却手順と判断基準 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 相続した築古ビルは、どう手順を踏み、どう判断すればよいのか？ まず現況を把握し、相続登記で名義を整えます。そのうえで […]
事業用不動産の売却で「絶対に避けたい」5つの落とし穴
事業用不動産の売却で「絶対に避けたい」5つの落とし穴 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 事業用不動産の売却で、陥りやすい落とし穴とは？ 主な落とし穴は、準備不足のまま売り出す、手取りを見落とす、情報が少 […]