売却の流れ
店舗付き住宅の「周辺環境」が売却価格に与える影響
店舗付き住宅の「周辺環境」が売却価格に与える影響 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 店舗付き住宅の価格は、周りの環境でどう変わるのですか？ 店舗付き住宅は「住む人」と「商売する人」の両方が買主候補になる […]
店舗付き住宅の売却で「過去の増改築」が問題になった場合
店舗付き住宅の売却で「過去の増改築」が問題になった場合 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 昔の増築や改装について買主から質問されました。売れなくなるのですか？ 売れなくなるとは限りませんが、問題を3つに […]
築古事業用区分マンションを「仲介」で売るか「買取」で売るか
築古事業用区分マンションを「仲介」で売るか「買取」で売るか QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 仲介と買取、どちらを選べばよいのですか？ 売却価格ではなく手取りと時間で比べると判断しやすくなります。仲介は […]
築30年のビルを売る売主｜まだ価値が残る物件の売却戦略
築30年のビルを売る売主｜まだ価値が残る物件の売却戦略 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 築30年のビルは、もう建物の価値はないのですか？ 築30年は、解体を前提に語られる築古物件とは別の段階にあります […]
事業用区分店舗の売却検討｜テナントや管理組合に伝えるタイミング
事業用区分店舗の売却検討｜テナントや管理組合に伝えるタイミング QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い テナントや管理組合には、いつ売却のことを伝えればよいのですか？ 基準になるのは媒介契約です。国土交通省の […]
店舗付き住宅で3000万円特別控除は使える？売主が確認すべき条件
店舗付き住宅で3000万円特別控除は使える？売主が確認すべき条件 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 店舗付き住宅でも3,000万円特別控除は使えるのですか？ 使える余地はありますが、対象は居住の用に使っ […]
遠方に住む区分店舗の売主が売却を効率的に進める方法｜電子書面・報告・決済・登記の段取り
遠方に住む区分店舗の売主が売却を進めるための効率的な方法 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 物件から遠く離れて暮らしていても、区分店舗の売却を無理なく進めることはできるのでしょうか。 できます。令和4年 […]
事業用不動産の売却で媒介契約を売主が理解する重要性｜3種類の違い・報酬・違約金まで解説
事業用不動産の売却で「業者と結ぶ媒介契約」を売主が理解する重要性 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 媒介契約の中身を理解しないまま売却を進めると、事業用不動産の売主には何が起こり得るのでしょうか。 媒介 […]
事業用区分マンションの相続対策｜生前売却vs相続時売却
事業用区分マンションの相続対策｜生前売却vs相続時売却 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 相続対策として、生前に売るか相続後に売るか？ 一概には言えません。生前売却は財産を現金化して分けやすくできる一方 […]
未登記部分がある店舗付き住宅を売る売主のための対処法
未登記部分がある店舗付き住宅を売る売主のための対処法 QUICK ANSWER ─ この記事が答える問い 未登記部分があると、売却でどう対処すればよいのか？ まず、未登記部分の有無や範囲を正しく把握することが出発点です。 […]